Wat je bovenop de koopprijs betaalt aan de Costa del Sol, en waarom.
Bij een bestaande woning aan de Costa del Sol betaal je 7% overdrachtsbelasting plus notaris, kadaster en advocaat: samen ongeveer 8,5% van de prijs. Bij nieuwbouw betaal je 10% btw en 1,2% zegelbelasting plus dezelfde bijkomende kosten: ongeveer 12,7%.
| Post | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 7% | Alleen bij een bestaande woning. Betaal je binnen 30 dagen na de notaris. |
| Btw op nieuwbouw (IVA) | 10% | Alleen bij nieuwbouw, in plaats van overdrachtsbelasting. Betaal je mee met de termijnen aan de ontwikkelaar. |
| Zegelbelasting (AJD) | 1,2% | Alleen bij nieuwbouw, over de koopprijs. |
| Notaris | 0,2% | Vast tarief van de overheid, afhankelijk van de prijs en de lengte van de akte. |
| Kadaster (Registro de la Propiedad) | 0,1% | Inschrijving van jou als eigenaar in het Registro de la Propiedad. |
| Onafhankelijk advocaat | 1% + btw | Controleert de woning en de papieren en regelt de overdracht. Meestal ongeveer 1% plus btw. |
Gecontroleerd door Hamoedie op 4 oktober 2026.
| Koopprijs | Bestaande woning | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| € 200.000 | € 17.020 | € 25.420 |
| € 300.000 | € 25.530 | € 38.130 |
| € 400.000 | € 34.040 | € 50.840 |
| € 600.000 | € 51.060 | € 76.260 |
| € 1.000.000 | € 85.100 | € 127.100 |
| Overdrachtsbelasting (ITP) | € 28.000 |
| Notaris | € 800 |
| Kadaster (Registro de la Propiedad) | € 400 |
| Onafhankelijk advocaat | € 4.840 |
| Totaal bovenop de prijs | € 34.040 (8,5%) |
|---|
Indicatief, Andalusië. Notaris, kadaster en advocaat zijn schattingen inclusief 21% btw.
Laat dit narekenen voor jouw situatie →Aan de Costa del Sol reken je bij een bestaande woning op ongeveer 8,5% en bij nieuwbouw op ongeveer 12,7% bovenop de koopprijs. Dat zijn belastingen, notaris, kadaster en een onafhankelijk advocaat.
Bij een bestaande woning betaal je in Andalusië 7% overdrachtsbelasting (ITP) over de koopprijs.
Bij nieuwbouw betaal je 10% btw (IVA) en 1,2% zegelbelasting (AJD). Overdrachtsbelasting betaal je dan niet.
In bijna alle gevallen niet: bij aankoop via huiskopencostadelsol.com betaalt de verkoper de makelaar. Deelt de verkoper of diens makelaar de courtage bij een woning niet, dan hoor je dat vooraf. Verder betaal je alleen de kosten in deze berekening.
Een onafhankelijk advocaat controleert of de woning legaal gebouwd is, vrij is van schulden en of de vergunningen kloppen. Dat beschermt je tegen de duurste verrassingen.
Kosten koper in Spanje: de gids van WeSellHomes →
Stel je vraag en Hamoedie belt je binnen één werkdag terug, in het Nederlands. Of stuur meteen een WhatsApp.