Aankoopkosten, maandlasten en vaste lasten. Met de tarieven die vandaag gelden in Andalusië.
Bovenop de koopprijs betaal je aan de Costa del Sol bij een bestaande woning ongeveer 8,5% en bij nieuwbouw ongeveer 12,7% aan kosten: belastingen, notaris, kadaster en een onafhankelijk advocaat. Daarna komen er vaste lasten bij van ongeveer € 2.000 per jaar bij een woning van € 400.000.
| Overdrachtsbelasting (ITP) | € 28.000 |
| Notaris | € 800 |
| Kadaster (Registro de la Propiedad) | € 400 |
| Onafhankelijk advocaat | € 4.840 |
| Totaal bovenop de prijs | € 34.040 (8,5%) |
|---|
Indicatief, Andalusië. Notaris, kadaster en advocaat zijn schattingen inclusief 21% btw.
Laat dit narekenen voor jouw situatie →| Hypotheek | € 280.000 |
| Maandlast (annuïtair) | € 1.402 |
| Eigen geld nodig, inclusief kosten | € 154.040 |
Indicatief. Spaanse banken lenen niet-residenten meestal tot 70% van de koopprijs, met een looptijd tot 25 jaar.
Laat dit narekenen voor jouw situatie →| IBI (onroerendgoedbelasting) | € 1.200 |
| Belasting niet-residenten (IRNR) | € 418 |
| Afvalheffing (basura) | € 150 |
| Opstalverzekering | € 300 |
| Per jaar | € 2.068 |
|---|---|
| Per maand | € 172 |
Indicatief. De kadastrale waarde staat op de IBI-aanslag van de huidige eigenaar; vraag die op voor je koopt.
Laat dit narekenen voor jouw situatie →Tarieven gecontroleerd door Hamoedie op 4 oktober 2026. Bronnen: Junta de Andalucía (ITP), Agencia Tributaria (IVA, AJD).
Aan de Costa del Sol reken je bij een bestaande woning op ongeveer 8,5% en bij nieuwbouw op ongeveer 12,7% bovenop de koopprijs. Dat zijn belastingen, notaris, kadaster en een onafhankelijk advocaat.
Bij een bestaande woning betaal je in Andalusië 7% overdrachtsbelasting (ITP) over de koopprijs.
Bij nieuwbouw betaal je 10% btw (IVA) en 1,2% zegelbelasting (AJD). Overdrachtsbelasting betaal je dan niet.
In bijna alle gevallen niet: bij aankoop via huiskopencostadelsol.com betaalt de verkoper de makelaar. Deelt de verkoper of diens makelaar de courtage bij een woning niet, dan hoor je dat vooraf. Verder betaal je alleen de kosten in deze berekening.
Een onafhankelijk advocaat controleert of de woning legaal gebouwd is, vrij is van schulden en of de vergunningen kloppen. Dat beschermt je tegen de duurste verrassingen.
Kosten koper in Spanje: de gids van WeSellHomes →
Hamoedie rekent de totale kosten uit voor de woning die jij op het oog hebt, inclusief vaste lasten.