Erfrecht en een huis in Spanje
Welk recht geldt, waarom een testament ertoe doet, en bij welke notaris je begint.
Hamoedie · Oprichter van WeSellHomes
Nederlandse aankoopmakelaar · ★ 5,0 uit 28 Google-reviews van het WeSellHomes-team
Voor je woning in Spanje geldt bij overlijden in principe het erfrecht van het land waar je woont. In een testament kun je kiezen voor het recht van je nationaliteit. Daarnaast heft Spanje erfbelasting over een woning die in Spanje ligt. Wij zijn makelaar en geven geen belasting- of erfrechtadvies. Hieronder staat welke vragen er spelen en bij wie je het antwoord haalt.
Welk erfrecht geldt voor een huis in Spanje?
De Europese erfrechtverordening wijst het recht aan van het land waar je je gewone verblijfplaats hebt. Woon je in Nederland of België en heb je in Spanje een tweede huis, dan is dat het recht van thuis. Emigreer je, dan kan dat Spaans recht worden.
In een testament kun je vastleggen dat het recht van je nationaliteit geldt. Die rechtskeuze is de reden dat notarissen kopers aanraden hun testament na te lopen.
Heb je een Spaans testament nodig?
Verplicht is het niet. Het wordt vaak aangeraden, omdat een Spaanse akte de afwikkeling bij de Spaanse notaris en het kadaster eenvoudiger maakt. Je eigen notaris en een Spaanse advocaat stemmen de twee testamenten op elkaar af, zodat het ene het andere niet herroept.
Betalen je erfgenamen in Spanje erfbelasting?
Spanje heft erfbelasting over een woning in Spanje, ook als de erfgenamen ergens anders wonen. De regels en vrijstellingen verschillen per regio; Andalusië heeft eigen regels. Je eigen land kan daarnaast ook heffen, met een verrekening van wat in Spanje is betaald.
Wat het voor jouw gezin betekent, rekent een adviseur uit. Wij noemen geen bedragen.
Op wiens naam koop je?
Dat bepaal je voor de akte bij de notaris: samen, op één naam, of met de kinderen erbij. Je huwelijkse voorwaarden of huwelijkscontract tellen mee. Bespreek het met je notaris thuis voordat je reserveert; achteraf wijzigen kost opnieuw belasting.
Wat gebeurt er als een van de partners overlijdt?
De erfgenamen laten bij een Spaanse notaris een akte van aanvaarding opmaken en betalen de erfbelasting, daarna wordt de woning op hun naam gezet. Een onafhankelijke Spaanse advocaat begeleidt dat.
Bij wie haal je het antwoord?
- Je notaris in Nederland
- testament, rechtskeuze, huwelijkse voorwaarden
- Je notaris in België
- testament, rechtskeuze, huwelijkscontract
- Een onafhankelijke Spaanse advocaat
- Spaans testament en de afwikkeling van een nalatenschap in Spanje
- Een belastingadviseur die beide landen kent
- erfbelasting en schenkbelasting in Spanje en thuis
- Europees e-justitieportaal
- uitleg over erfopvolging binnen de EU
Opgesteld op 11 november 2026. Algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies: regels en tarieven veranderen, en jouw situatie is niet die van een ander.