Een huis in Spanje kopen via een bv of vennootschap

Mag een bv of vennootschap een woning in Spanje kopen?

Ja. Een Nederlandse bv, een Belgische vennootschap of een Spaanse SL kan eigenaar zijn. De vennootschap heeft dan een Spaans fiscaal nummer nodig, zoals jij als particulier een NIE.

Waarom overwegen kopers het?

Meestal om drie redenen: het geld zit in de vennootschap, de woning wordt verhuurd, of de koper denkt aan de erfenis. Elk van die redenen heeft een andere uitkomst, en soms pakt kopen als particulier gunstiger uit.

Wat zijn de vragen die je adviseur beantwoordt?

Deze vragen horen bij een fiscalist die beide landen kent:

• Wat betekent eigen gebruik van een woning die van de vennootschap is, in Spanje en thuis?
• Hoe worden huur en een latere verkoopwinst belast, en in welk land?
• Welke boekhouding en aangiftes komen er elk jaar bij in Spanje?
• Leent een bank aan een vennootschap voor een woning in Spanje, en tegen welke zekerheid?
• Wat gebeurt er bij overlijden of als je de aandelen overdraagt?

Wanneer moet je het beslissen?

Voordat je reserveert. De naam van de koper staat al op het reserveringscontract. Later overzetten van privé naar vennootschap is een nieuwe overdracht, met opnieuw belasting en notariskosten.

Reserveren: wat je tekent →

Vanuit België: vennootschap, vruchtgebruik of naakte eigendom?

Belgische kopers vragen ook naar een gesplitste aankoop met vruchtgebruik en naakte eigendom. Dat is werk voor je Belgische notaris, samen met een Spaanse fiscalist.

Kopen in Spanje als Belg →

Bij wie haal je het antwoord?

Een fiscalist of belastingadviseur die Spanje en je eigen land kent

de vergelijking tussen privé en vennootschap, voor jouw situatie

Je notaris thuis

vruchtgebruik, naakte eigendom en de gevolgen voor de erfenis

Een onafhankelijke Spaanse advocaat

het fiscaal nummer van de vennootschap, de akte en de inschrijving

Je bank

of en hoe ze een vennootschap financiert voor een woning in Spanje