Belasting bij een huis in Spanje
Welke belastingen er zijn, in Spanje en thuis, en bij wie je het laat uitrekenen.
Hamoedie · Oprichter van WeSellHomes
Nederlandse aankoopmakelaar · ★ 5,0 uit 28 Google-reviews van het WeSellHomes-team
Bij een huis in Spanje krijg je met belasting te maken op vier momenten: bij de aankoop, elk jaar dat je eigenaar bent, als je verhuurt en als je verkoopt. Een deel betaal je in Spanje en een deel geef je thuis aan. Wij zijn makelaar en geven geen belasting- of erfrechtadvies. Hieronder staat welke vragen er spelen en bij wie je het antwoord haalt.
Welke belasting betaal je bij de aankoop?
Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (in België: registratierechten). Bij nieuwbouw betaal je btw en zegelrecht. Daar komen notaris, kadaster en advocaat bij. Deze kosten staan op onze kostenpagina, uitgerekend met de tarieven van Andalusië en het jaar erbij.
Welke belasting betaal je elk jaar in Spanje?
Er zijn er drie waar elke eigenaar mee te maken krijgt: de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI), de afvalheffing en de belasting voor niet-residenten. Die laatste betaal je ook als je de woning alleen zelf gebruikt. Daarnaast kent Spanje een vermogensbelasting met eigen vrijstellingen.
Hoeveel het voor jouw woning is, rekent een Spaanse belastingadviseur (asesor fiscal) of gestor uit. De IBI van een woning vragen wij voor je op bij de verkoper.
Moet je de woning ook thuis aangeven?
Ja, in beide landen hoort een buitenlandse woning in je aangifte. Tussen Spanje en Nederland en tussen Spanje en België bestaat een belastingverdrag dat regelt welk land mag heffen, zodat je niet twee keer over hetzelfde betaalt.
Vanuit Nederland: de woning valt in box 3. Vanuit België: de woning hoort in je aangifte personenbelasting en krijgt een kadastraal inkomen.
Welke belasting speelt er bij verhuur?
Huurinkomsten uit een woning in Spanje worden in Spanje belast, en je geeft ze ook thuis aan. Voor vakantieverhuur gelden in Andalusië daarnaast eigen regels voor de vergunning. Laat de verhuur doorrekenen voordat je op de huur rekent.
Welke belasting betaal je bij verkoop?
Bij verkoop betaal je in Spanje belasting over de winst en heft de gemeente een belasting over de waardestijging van de grond (plusvalía municipal). Bij een verkoper die niet in Spanje woont houdt de koper een deel van de prijs in voor de Spaanse fiscus. Je advocaat regelt de afrekening.
En bij schenken of erven?
Spanje heft erf- en schenkbelasting over een woning die in Spanje ligt, en je eigen land kan dat ook doen. De regels verschillen per regio en per familieband.
Bij wie haal je het antwoord?
- Een Nederlandse belastingadviseur met ervaring in Spanje
- box 3, voorkoming van dubbele belasting, emigratie
- Een Belgische boekhouder of fiscalist
- aangifte personenbelasting en kadastraal inkomen van een buitenlandse woning
- Een Spaanse belastingadviseur (asesor fiscal) of gestor
- belasting voor niet-residenten, vermogensbelasting, verhuur en verkoop
- Het gemeentehuis van de plaats (ayuntamiento)
- IBI, afvalheffing en plusvalía municipal
Opgesteld op 11 november 2026. Algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies: regels en tarieven veranderen, en jouw situatie is niet die van een ander.