Een huis kopen in Spanje als Belg
Wat hetzelfde is als thuis, wat anders loopt, en bij wie u terechtkunt.
Hamoedie · Oprichter van WeSellHomes
Nederlandse aankoopmakelaar · ★ 5,0 uit 28 Google-reviews van het WeSellHomes-team
Als Belg mag u vrij vastgoed kopen in Spanje. U hebt een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig, en best een eigen advocaat. De akte wordt verleden bij een Spaanse notaris; een Belgische notaris hebt u daarvoor niet nodig, wel voor uw huwelijkscontract, uw testament of een volmacht.
Mag een Belg vrij vastgoed kopen in Spanje?
Ja. Als EU-burger koopt u in Spanje onder dezelfde regels als een Spanjaard. U hoeft er niet te wonen en u hebt geen verblijfsvergunning nodig.
Een woning kopen maakt u ook geen inwoner van Spanje: uw domicilie blijft in België zolang u er woont.
Hoe vraagt u een NIE-nummer aan vanuit België?
Er zijn twee wegen. U vraagt het NIE zelf aan bij het Spaanse consulaat in Brussel, of u geeft een volmacht aan uw advocaat in Spanje, die het daar voor u aanvraagt.
Zonder NIE kunt u de akte niet tekenen. Begin ermee zodra u ernstig zoekt, en niet pas na de reservatie.
Bestaat er in Spanje een compromis?
Ja, in twee stappen. Eerst tekent u een reservatie met een klein voorschot, waarmee het pand van de markt gaat. Daarna volgt het contrato de arras: dat komt het dichtst bij onze compromis, meestal met een voorschot van 10%.
Het verschil zit in de gevolgen. Ziet u af van de koop, dan bent u het voorschot kwijt; ziet de verkoper ervan af, dan betaalt hij het dubbele terug. Een opschortende voorwaarde voor uw krediet staat er niet vanzelf in: uw advocaat moet ze laten opnemen.
Doet de Spaanse notaris hetzelfde als een Belgische?
Nee. De Spaanse notaris legt de akte vast en controleert de identiteit van de partijen, maar hij onderzoekt het pand minder grondig dan u van een Belgische notaris gewend bent. Schulden, vergunningen en de mede-eigendom laat u daarom vooraf nakijken door een eigen advocaat, los van de verkoper en van het immokantoor.
Wat betaalt u bovenop de prijs?
In Andalusië betaalt u bij een bestaande woning overdrachtsbelasting, wat wij in Vlaanderen registratierechten noemen. Bij nieuwbouw is dat btw met zegelrecht. Daar komen de notaris, het register en uw advocaat bij. Samen is dat ongeveer 8,5% bij een bestaande woning en ongeveer 13% bij nieuwbouw.
Wie betaalt het immokantoor?
De verkopende partij betaalt de makelaar, in bijna alle gevallen. Dat verandert niets aan voor wie wij werken: wij behartigen uw belangen, niet die van de verkoper.
Moet u naar Spanje komen voor de akte?
Niet noodzakelijk. Met een notariële volmacht tekent uw advocaat in uw naam. Die volmacht kunt u in België bij uw notaris laten opmaken of in Spanje tekenen tijdens uw plaatsbezoek.
Kopen via uw vennootschap, of op naam van uw partner of kinderen?
Dat kan, maar de gevolgen verschillen per land en per gezin. Op wiens naam u koopt, hangt samen met uw huwelijksstelsel en met wat u voor de erfenis wilt regelen. Wij adviseren daar niet over: bespreek het met uw Belgische notaris voor u een reservatie tekent.
Bij wie haalt u het antwoord?
- Uw Belgische notaris
- huwelijkscontract, testament, volmacht, vruchtgebruik en naakte eigendom
- Een onafhankelijke Spaanse advocaat
- NIE via volmacht, nazicht van het pand, het contrato de arras en de akte
- Het Spaanse consulaat in Brussel
- het NIE zelf aanvragen vanuit België
Opgesteld op 11 november 2026. Algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies: regels en tarieven veranderen, en uw situatie is niet die van een ander.