Box 3 en een huis in Spanje
Voor kopers uit Nederland: wat er speelt in je aangifte, en bij wie je het navraagt.
Hamoedie · Oprichter van WeSellHomes
Nederlandse aankoopmakelaar · ★ 5,0 uit 28 Google-reviews van het WeSellHomes-team
Woon je in Nederland en koop je een tweede huis in Spanje, dan hoort die woning in je Nederlandse aangifte, in box 3. Het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje regelt dat je over de woning niet in beide landen volledig betaalt. Wij zijn makelaar en geven geen belasting- of erfrechtadvies. Hieronder staat welke vragen er spelen en bij wie je het antwoord haalt.
Valt een huis in Spanje in box 3?
Ja, een tweede woning in het buitenland telt in Nederland mee als bezitting in box 3. Je geeft de waarde op per 1 januari.
Welke waarde je invult voor een woning zonder WOZ-waarde, is een vraag voor je belastingadviseur of de BelastingTelefoon Buitenland.
Betaal je dan twee keer belasting?
Nee. Spanje mag over een woning in Spanje heffen, en Nederland geeft daarvoor een vermindering: de voorkoming van dubbele belasting. Die vraag je aan in je aangifte.
Hoe groot de vermindering is, hangt af van je hele vermogen en je schulden. Dat is rekenwerk voor een adviseur.
Telt een hypotheek op de Spaanse woning mee?
Een lening voor een tweede woning is in Nederland een schuld in box 3; de rente is niet aftrekbaar zoals bij je eigen woning. Hoe de schuld wordt verdeeld over je bezittingen in Nederland en Spanje, bepaalt mee hoeveel voorkoming je krijgt.
Wat verandert er als je gaat verhuren?
De huur wordt in Spanje belast. In Nederland blijft de woning in box 3. Laat de combinatie doorrekenen voordat je met huurinkomsten rekent.
En als je naar Spanje emigreert?
Dan vervalt box 3 voor de Spaanse woning en word je in Spanje belast als inwoner. De datum van vertrek bepaalt waar je dat jaar aangifte doet. Spreek een adviseur voordat je de datum kiest.
Woon je in België?
Box 3 is Nederlands. In België geef je een woning in Spanje aan in de personenbelasting en krijgt ze een kadastraal inkomen.
Bij wie haal je het antwoord?
- Een Nederlandse belastingadviseur met ervaring in Spanje
- de waarde in box 3, de schuld en de voorkoming van dubbele belasting
- Belastingdienst, BelastingTelefoon Buitenland
- algemene vragen over een woning in het buitenland
- Een Spaanse belastingadviseur of gestor
- de Spaanse aangifte voor niet-residenten
Opgesteld op 11 november 2026. Algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies: regels en tarieven veranderen, en jouw situatie is niet die van een ander.