
Emigreren naar Spanje
Wat je regelt als je aan de Costa del Sol gaat wonen, en bij wie.

Hamoedie · Oprichter van WeSellHomes
Nederlandse aankoopmakelaar · ★ 5,0 uit 28 Google-reviews van het WeSellHomes-team
Als Nederlander of Belg mag je vrij in Spanje wonen. Blijf je langer dan drie maanden, dan schrijf je je in als EU-inwoner. Een huis kopen maakt je nog geen inwoner: dat word je door je in te schrijven of door er het grootste deel van het jaar te wonen.
Waar aan de Costa del Sol staan de meeste woningen te koop?
Op 11 november 2026 staan er 9.222 woningen te koop aan de Costa del Sol. De zes gemeenten met het meeste aanbod:
| Gemeente | Te koop | Gemiddelde vraagprijs |
|---|---|---|
| Wonen in Marbella | 2.324 | € 995.000 |
| Wonen in Estepona | 1.568 | € 650.000 |
| Wonen in Mijas | 1.264 | € 550.000 |
| Wonen in Fuengirola | 667 | € 560.000 |
| Wonen in Benahavís | 643 | € 1.150.000 |
| Wonen in Málaga | 407 | € 650.000 |
Gemiddeld is de middelste vraagprijs. Vraagprijzen, geen taxatie.
Wat zijn de stappen als je naar Spanje emigreert?
In grote lijnen zijn het er zes: een NIE-nummer aanvragen, een woning kopen of huren, je uitschrijven in eigen land, je inschrijven bij de Spaanse gemeente en in het register voor EU-burgers, en daarna zorg en belasting regelen.
De volgorde maakt uit. De datum waarop je verhuist bepaalt in welk land je dat jaar belasting betaalt, dus spreek een belastingadviseur voordat je de datum kiest.
Heb je een visum of verblijfsvergunning nodig?
Nee. Nederlanders en Belgen hebben geen visum nodig. Na drie maanden schrijf je je in het register voor EU-burgers in; je krijgt dan het groene certificaat dat in de volksmond residencia heet.
De aanvraag loopt op afspraak via de vreemdelingenpolitie in de provincie Málaga. Een gestor, een Spaans administratiekantoor, kan dat voor je begeleiden.
Wat is het verschil tussen NIE, residencia en padrón?
Het NIE is je identificatienummer voor belasting en aankoop. De residencia is je inschrijving als EU-inwoner. Het padrón is de inschrijving bij het gemeentehuis van de plaats waar je woont.
Koop je een tweede huis en blijf je thuis wonen, dan heb je alleen het NIE nodig.
Wanneer schrijf je je uit in Nederland of België?
Vanuit Nederland: je schrijft je uit bij je gemeente als je naar verwachting binnen een jaar minstens acht maanden in het buitenland bent. Dat doe je kort voor vertrek.
Vanuit België: je meldt je vertrek bij je gemeente voordat je verhuist en schrijft je daarna in bij het Belgische consulaat. Wanneer tijdelijke afwezigheid volstaat, vraag je na bij je gemeente.
Wat gebeurt er met je zorgverzekering?
Vanuit Nederland: je basisverzekering eindigt als je niet meer in Nederland woont. Ontvang je AOW of pensioen uit Nederland, dan regelt het CAK je recht op zorg in Spanje.
Vanuit België: je mutualiteit regelt de overgang en geeft je de formulieren voor Spanje mee. Bel ze voordat je vertrekt.
Veel Nederlanders en Belgen nemen er een particuliere Spaanse verzekering bij, vanwege de wachttijden en om een arts te kiezen die Engels spreekt.
Wat gebeurt er met je AOW of pensioen?
AOW en een Belgisch wettelijk pensioen worden binnen de EU gewoon doorbetaald. Je meldt de verhuizing bij de SVB en je pensioenfonds, of bij de Federale Pensioendienst.
Hoe je pensioen na de verhuizing belast wordt, hangt af van het soort pensioen en het belastingverdrag. Dat rekent een belastingadviseur voor je uit; wij doen dat niet.
Eerst huren of meteen kopen?
Ken je de kust nog niet, dan is een winter huren een goede proef. Wij verhuren zelf niet; we helpen je wel bij het kiezen van de plaats en laten je de wijken zien.
Weet je al waar je wilt wonen, dan kun je kopen voordat je emigreert. De woning mag leeg staan of je gebruikt hem als tweede huis tot de verhuizing.
Kun je terug als het niet bevalt?
Ja. Je schrijft je opnieuw in bij je gemeente en sluit weer aan bij je zorgverzekering of mutualiteit. De woning in Spanje kun je aanhouden of verkopen.
Bij wie haal je het antwoord?
- Je gemeente in Nederland of België
- uitschrijven en de datum van vertrek
- SVB en je pensioenfonds (Nederland)
- AOW en pensioen na verhuizing
- Federale Pensioendienst (België)
- Belgisch pensioen in het buitenland
- CAK (Nederland) of je mutualiteit (België)
- recht op zorg in Spanje
- Een belastingadviseur die beide landen kent
- de verhuisdatum, je pensioen en je vermogen
- Een gestor in de provincie Málaga
- residencia, padrón en kenteken
Opgesteld op 11 november 2026. Algemene informatie.