Een tweede verblijf kopen in Spanje

Wat betaalt u per jaar voor een tweede verblijf in Spanje?

Vijf posten komen bij elke eigenaar terug: de IBI (de Spaanse tegenhanger van de onroerende voorheffing), de afvalheffing, de brandverzekering, de Spaanse belasting voor niet-residenten en de bijdrage aan de mede-eigendom, die de syndicus int.

De bedragen verschillen per pand. Bij elke woning vragen wij de IBI en de kosten van de mede-eigendom op bij de verkoper.

Vaste lasten per jaar, met een rekenhulp →

Een appartement aan de Belgische kust of in Spanje?

Wij vergelijken niet uit het hoofd. Wat verkopers aan de Costa del Sol per m² vragen, staat per plaats en per wijk op onze prijzenpagina, met de datum erbij. De prijzen aan de Belgische kust vindt u in de notarisbarometer van de Belgische notarissen.

Reken voor Spanje ook de vluchten en de aankoopkosten mee, en voor beide wat de mede-eigendom per jaar vraagt.

Prijs per m² per wijk aan de Costa del Sol →

Mag u uw tweede verblijf verhuren?

Dat hangt af van de regels in Andalusië, van de gemeente en van de statuten van de mede-eigendom. Reken niet op huurinkomsten voor uw advocaat heeft nagekeken of verhuur in dat gebouw is toegestaan.

Vragen over verhuur →

Hoe geraakt u er vanuit België?

Vanuit België wordt rechtstreeks op Málaga gevlogen; de vlucht duurt een kleine drie uur. Welke luchthaven en welke maatschappij de route vliegt, wisselt per seizoen: kijk in de dienstregeling van de luchthaven waar u wilt vertrekken.

Telt de reistijd voor u, kies dan een plaats dicht bij de luchthaven van Málaga. Op elke plaatspagina staat de afstand.

Alle plaatsen, met de afstand tot de luchthaven →

Na de aankoop: wat regelt u nog in Spanje?

Met de akte bent u eigenaar, maar de woning staat nog niet klaar om er te verblijven. Dit komt daarna, en WeSellHomes helpt u erbij.

• Elektriciteit en water: De contracten staan nog op naam van de verkoper. U zet ze over op uw eigen naam, met uw NIE-nummer en uw Spaanse bankrekening. Bij nieuwbouw vraagt u de aansluitingen nieuw aan.
• Internet: Internet vraagt u zelf aan. Welke aansluiting er ligt, verschilt per straat en per urbanisatie; vraag het na voor u kiest.
• Verzekering: Een brand- en inboedelverzekering laat u ingaan op de dag van de akte. Koopt u met een lening, dan vraagt de bank om een brandverzekering.
• Gemeente en mede-eigendom: De gemeentebelasting, de afvalheffing en de bijdrage aan de mede-eigendom lopen voortaan via uw rekening. U meldt zich als nieuwe eigenaar bij de syndicus.
• Interieur en inrichting: Meubels, keukentoestellen, verlichting en zonwering: u zoekt het zelf uit, of u laat de woning in één keer inrichten.
• Sleutelbeheer: Bent u er niet het hele jaar, dan kijkt een sleutelbeheerder tussendoor naar de woning, haalt de post op en zet alles klaar voor u aankomt.

Hamoedie en het team van WeSellHomes zeggen wat er moet gebeuren en in welke volgorde, en brengen u in contact met mensen die het regelen. U staat er na de notaris dus niet alleen voor.

Na de aankoop: moet u uw Spaanse woning aangeven in België?

Ja. Een woning in het buitenland hoort in uw Belgische aangifte in de personenbelasting. Wat dat voor u betekent, rekent uw boekhouder of fiscalist uit; algemene vragen beantwoordt de FOD Financiën.

Krijgt een woning in Spanje een kadastraal inkomen?

Ja. De FOD Financiën kent aan een buitenlandse woning een kadastraal inkomen toe nadat u de aankoop hebt gemeld. Hoe u dat meldt, staat op de website van de FOD Financiën.

Moet u een Spaanse bankrekening melden?

Voor buitenlandse rekeningen bestaat in België een meldplicht bij het Centraal Aanspreekpunt van de Nationale Bank. Uw boekhouder weet hoe en wanneer.

Wat met de erfbelasting en de successie?

Spanje heft erfbelasting over een woning in Spanje, en ook in België kan er erfbelasting verschuldigd zijn. Welk erfrecht geldt en wat u in een testament vastlegt, bespreekt u met uw Belgische notaris en een Spaanse advocaat.

Erfrecht en een huis in Spanje →