Urbanisaties aan de Costa del Sol
Wat een urbanisatie is, wat je er per maand betaalt en in welke plaatsen je ze het meest vindt.
Hamoedie · Oprichter van WeSellHomes
Nederlandse aankoopmakelaar · ★ 5,0 uit 28 Google-reviews van het WeSellHomes-team
Een urbanisatie is een woongebied met eigen wegen, tuinen en vaak een gedeeld zwembad, dat de eigenaren samen beheren en betalen. Wat je per maand betaalt heet de comunidad, de gemeenschapskosten. Van de 9.222 woningen die op 11 november 2026 aan de Costa del Sol te koop staan, liggen er 3.820 volgens de advertentie in een urbanisatie: 41%.
Wat is een urbanisatie?
Een urbanisatie (urbanización) is een stuk grond dat door één ontwikkelaar is aangelegd: straten, verlichting, groen en de woningen erop. Sommige zijn open wijken, andere hebben een slagboom en toezicht bij de ingang. De eigenaren vormen samen de gemeenschap van eigenaren, in Nederland een VvE en in België de mede-eigendom.
Wat betaal je aan de gemeenschap?
Elke eigenaar betaalt per maand of per kwartaal mee aan tuinen, zwembad, verlichting, lift, verzekering en het loon van de beheerder. Het bedrag hangt af van je aandeel en van wat er op het terrein is: een complex met drie zwembaden en een bewaker kost meer dan een rij huizen met een gedeelde oprit.
Wij noemen hier geen bandbreedte. Het bedrag per woning vraag ik op bij de verkoper, samen met de laatste afrekening.
In welke plaatsen liggen de meeste woningen in een urbanisatie?
Per gemeente met minstens 50 woningen te koop: het deel van het aanbod dat volgens de advertentie in een urbanisatie ligt. Bovenaan staat Manilva met 59%.
| Gemeente | Te koop | In een urbanisatie | Aandeel |
|---|---|---|---|
| Manilva | 308 | 182 | 59% |
| Benalmádena | 362 | 185 | 51% |
| Estepona | 1.568 | 788 | 50% |
| Mijas | 1.264 | 630 | 50% |
| Benahavís | 643 | 298 | 46% |
| Torremolinos | 152 | 69 | 45% |
| Fuengirola | 667 | 282 | 42% |
| Casares | 268 | 113 | 42% |
| Marbella | 2.324 | 957 | 41% |
| Ojén | 128 | 51 | 40% |
| Sotogrande | 281 | 95 | 34% |
| Nerja | 58 | 17 | 29% |
| Alhaurín el Grande | 94 | 26 | 28% |
| Alhaurín de la Torre | 58 | 16 | 28% |
| Coín | 65 | 9 | 14% |
| Málaga | 407 | 54 | 13% |
| Vélez-Málaga | 87 | 9 | 10% |
Welke wijken hebben de meeste woningen in een urbanisatie?
| Wijk | Te koop | In een urbanisatie | Aandeel |
|---|---|---|---|
| Nueva Andalucía Marbella | 531 | 227 | 43% |
| Calahonda Mijas | 162 | 100 | 62% |
| Riviera del Sol Mijas | 142 | 92 | 65% |
| Elviria Marbella | 181 | 83 | 46% |
| La Duquesa Manilva | 133 | 83 | 62% |
| La Cala de Mijas Mijas | 176 | 82 | 47% |
| Casares Playa Casares | 94 | 75 | 80% |
| Puerto Banús Marbella | 173 | 70 | 40% |
| El Paraíso Estepona | 104 | 66 | 63% |
| Golden Mile Marbella | 174 | 63 | 36% |
| New Golden Mile Estepona | 94 | 63 | 67% |
| Mijas Costa Mijas | 94 | 57 | 61% |
| El Higuerón Fuengirola | 79 | 55 | 70% |
| Atalaya Estepona | 88 | 52 | 59% |
| La Quinta Benahavís | 119 | 52 | 44% |
Eigen telling van 11 november 2026. Het vinkje komt van de verkopende makelaar; de naam van de urbanisatie staat niet in onze gegevens, wel meestal in de omschrijving van de woning. Zoek je een woning in een bepaalde urbanisatie, noem de naam en ik zoek uit wat er te koop staat.
Wie beheert een urbanisatie?
De eigenaren kiezen een voorzitter en stellen een beheerder aan (administrador de fincas, in België de syndicus). Eén keer per jaar is er een vergadering waar de begroting wordt vastgesteld. Als eigenaar mag je stemmen, ook met een volmacht.
Wat laat je controleren voordat je koopt?
Je advocaat vraagt bij de beheerder een verklaring op dat de verkoper niets meer schuldig is, de notulen van de laatste vergaderingen en de statuten. Daarin staat of er een grote uitgave aankomt, of vakantieverhuur is toegestaan en wat de regels zijn voor huisdieren en verbouwen.
Is er toezicht bij de ingang?
Dat verschilt per urbanisatie en staat niet betrouwbaar in de advertenties. Vraag het per woning na, of kijk het zelf bij een bezichtiging.
Opgesteld op 11 november 2026. Algemene informatie.